Magnoliastraat 37, Musselkanaal

Geheel onderhoudsarm uitgevoerd!

In rustige woonwijk gelegen onderhoudsarm helft van dubbel woonhuis met aangebouwde bijkeuken, twee bergingen en vrijstaande schuur met grote overkapping op een perceel van 344 m2. De woning is gelegen in de nabijheid van het winkelcentrum, scholen, sportvelden en zwembad.

Indeling: Hal, meterkast, trapkast, modern geheel betegeld toilet (wandcloset), woonkamer met gashaard, slaapkamer, half open keuken met moderne inrichting, bijkeuken met lichtkoepel en schuifwandkast. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met laminaatvloer.
De muur tussen woonkamer en slaapkamer is eenvoudig te verwijderen waardoor er een hele royale woonkamer ontstaat.

1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, moderne geheel betegelde badkamer met dakkapel en voorzien van een whirlpool, inloopdouche en wastafelmeubel.

De woning is omstreeks 1978 gebouwd en in de loop der jaren gemoderniseerd. De woning is in 2016 geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Voorzien van muur- en dakisolatie. In 2023 is de vloer na geïsoleerd.
Energielabel C.
Betimmering gevels uitgevoerd in keralith en aluminium zetwerk.
Verwarming .d.m.v. CV-gas combiketel Intergas HRe (2016).
De keukeninrichting is in 2019 geplaatst en voorzien van een granieten werkblad. Voorzien van een inbouwvaatwasser (2023), inductie kookplaat (2025), afzuigkap, oven en combimagnetron. De Amerikaanse koel-/vrieskast (2023) blijft achter.
De woning is voorzien van een waterontharder.

De voor- en achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd. Achter in de tuin staat een royale overkapping/veranda (4,85 x 3,75) en een schuur/mancave (3,65 x 3,55).
Er is een ruime oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen aanwezig.